云南拆迁房屋资产评估流程

房屋资产评估注意哪些事？
一．评估机构是由银行或认可的。
二．房屋的价值不是由银行评估的，而是由的评估公司评估。市场上有很多评估公司，一般是与银行合作的，人也可以自己选择评估公司，但是要是银行认可的评估公司，否则评估报告是无效的。一般银行是会评估公司的。
三．出评估报告需要一周左右。评估结果会作为客户额度的一个重要参考因素。但是这个评估结果并非是当场得出的，评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告。如果急用钱，需评估公司“加急处理”，评估公司可能会收取额外的费用。

资产评估有三种基本方法，即市场法、成本法和收益法：
市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法：成本法是指估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

1、什么是拆迁征收评估？拆迁征收又应该获得哪些补偿？应该如何做资产评估？
2、什么是土地征用？征收和征用的区别？评估价值有差异吗？
3、什么是划拨土地和出让用地？集体土地和国有土地征收时补偿标准有什么区别？评估价值差异大吗？
4、什么行政复议？复议期限多久？复议时如何使用资产评估报告？
5、什么是行政诉讼？诉讼有用吗？赢了官司输了钱怎么办？打官司好呢还是资产评估好呢？还是坐下来跟拆迁办慢慢谈呢？
6、什么土地征收报告及土地征收用途？
7、被定为违章建筑、违法建筑、安全隐患建筑、无证建筑等等如何应对及应该主张评估补偿？

根据我们已做的拆迁征收评估工作案例来看，发现很多被拆迁户对拆迁征收评估不懂，容易被拆迁征收方忽悠，签订不平等补偿协议，拆迁方的评估公司往往评估价值很低，给拆迁户造成重大损失。

整体资产评估： 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、组建集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算等
单项资产评估：各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站）

各类机器设备（设备、进口设备、特殊设备、设备、普通设备、自制设备、化生产线、运输设备、模具）
景观林木资产评估及拆迁损失评估、果木经营损失评估及停产停业评估、花卉苗木价值评估及征收补偿评估、盆景价值评估等

《人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资； 但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。 《人民共和国公司法》 第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户； 以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值也不相同。

房屋损失评估是指对房屋在自然灾害、事故或其他原因造成的损失进行评估和估算。评估房屋损失的目的是确定需要修复或重建的程度，并为保险理赔、法律纠纷或其他目的提供准确的损失估计。 房屋损失评估通常包括以下步骤：
1. 勘察和检查：评估师会对房屋进行的勘察和检查，包括房屋结构、建筑材料、设备设施等方面。
2. 数据收集：评估师会收集房屋的相关数据，包括建筑图纸、施工记录、保险合同等。
3. 估算损失：评估师根据勘察和数据收集的结果，结合相关的损失评估方法和标准，对房屋损失进行估算。这包括对房屋结构、墙体、屋顶、地基、设备设施等进行分析和计算。
4. 编制报告：评估师会根据估算结果编制详细的评估报告，包括房屋损失的类型、程度和估算金额等信息。报告通常会提交给保险公司、法院或其他相关方。
需要注意的是，房屋损失评估是一项的工作，需要由具备相关资质和经验的人士进行。同时，评估结果可能会受到多种因素的影响，如房屋的年龄、维护状况、地理位置等。因此，在进行房屋损失评估时，建议寻求评估师的帮助，并尽可能提供准确和完整的信息。